龙湖布局产城业务：四大主航道之外的发展新路径‘97国际至尊品牌97622’

（王志 甘逗）都为地产研发、商业运营、长租公寓、物业服务四大“主菜”之外，龙湖也期望产城、养老地产这两类创意业务越做越鲜美。5月28日晚间，亿达中国发布公告称之为，亿达中国将出售坐落于沈阳高新区的沈阳天地项目部分土地及开建工程予龙湖集团。

公告表明，亿达中国此次所售物业为混合用途住宅研发项目，面积大约23.69万平方米。据理解，龙湖集团与亿达中国已签定战略合作框架协议，主要环绕产城融合项目研发、产业园区投资运营、产业招商运营服务、股权投资等方面积极开展。沈阳天地项目，也是双方战略合作的亮相项目。龙湖自由选择和亿达中国合作，也是看上了其在产业大规模、高质量商务园区开发和运营领域累积了非常丰富的经验。

龙湖集团利用其在住宅、商业等有所不同空间的营造和服务能力，环绕产业园展开深度产业协同，提高区域整体价值，为购房者获取多样化产品；亿达中国则利用其产业园综合开发、招商、运营能力优势，整体做到园区发展方向、研发节奏，更佳地给定本区域充沛的置业市场需求和商务园出租市场需求。只不过，龙湖对于产城业务，仍然在探寻。早在2016年，龙湖就正式成立了创意及产城发展部，当时的长租公寓、牵头办公也处在产卵阶段，经过一年多“培育”，两部分月归属于冠寓。长租公寓业务也于2017年三月月驶进龙湖发展主航道。

2017年10月，清科资管联手龙湖集团兼任GP，月发动成立“清科集团-龙湖集团产业基金”。基金总规模制订人民币100亿元,首期基金规模人民币5亿元。基金的投资方向将以与龙湖集团具备协同效应的行业居多，目的通过对行业内优秀企业的投资，为龙湖未来的地产项目引进产业合作资源。

资料表明，龙湖目前在产城方面，正在运营的有杭州滨江创意产业项目。此外，龙湖在环京区域的高碑店列车新城项目因地制宜，依据当地的产业特征增进产业发展，最后构建产城融合。龙湖北京总经理宋海林在提及高碑店列车新城时回应，基于高铁车站节点外密切设置居住于、商业、研发、学校等一些佩设施设施打造出生态新城，而这个生态系统中最重要的就是产业生态系统。

养老地产方面，近日龙湖集团首个养老项目落地重庆，这也味着龙湖开始试水养老产业，深度电磁辐射养老市场。据报，龙湖从2017年9月就开始筹划进占养老地产，为此还想要国外养老地产成熟期地区自学先进设备的运营模式和服务经验。产城业务、养老地产业务早已沦为龙湖主航道业务外的发力新的目标。

龙湖也在竞争白热化的房地产市场探寻着多维布局的发展之路。

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